目前广州已经办理不动产登记的回迁房一般有两种情况，第一是按照市场商品房价登记;第二是按照成本价（包含地价、建筑装修等全部成本）登记; 具体何种方式，由房管局评估。

但是不论采用何种登记价格，均不影响该套房产本身的价值，好比你 10 年前在广州买了套房价格6千元/平，现在想卖多少钱一定是看这个小区的市场价值，而不是你的买入成本价。二手房价一定是随行就市的。而不是看它的登记价格，

目前广州二手房交易主要有契税、增值税、个人所得税三大类。而这三个税种的核收都只与二手房实际交易价格即”网签价"有关，与原登记价无关。

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