那边厢广州市、深圳市连续落下来房地产调控重锤式，这边厢佛山2个月内2次摆脱地王记录，楼盘价格进到2字头时期。

　　4月9日，华润置地以64.五亿元拿到佛山佛山顺德陈村一商住楼地块，盈率达106.7%，折算楼盘价格约2233零元/平米，引燃粤港澳房市。

　　地王拍出来后的第一个工作日内，《中国经营报》记者赶到佛山现场采访“地王效用”。该地块所属规划区好几个新楼盘早已价格调整，平均价增涨1000~2000元/平米不一。广州市、深圳市的买房客纷至沓来，有业务员称，礼拜天交易量近30一套房，佛山当地顾客只占二成上下。

　　焦躁的除开买房者也有房地产商。记者发觉，有新楼盘还未取得预售许可证就逐渐扣除认筹金积极主动攒客；绝大多数房地产商都可以帮助沒有购房资格的异地客，拿下“房票”。

　　有剖析称，本次佛山拍出高地价与22城“双集中化”供地、广佛提升管控相关。关键城市拿地可变性提升，促使房地产企业眼光转为别的网络热点城市，地价节节攀升。特别注意的是，从2016年10月就逐渐执行限购政策区土地拍卖指导价的佛山，从上年4月逐渐大范畴取消了土地拍卖指导价。

　　数据信息表明，2021年1~3月佛山总计网签备案户数达28660套，同比增加93%，一季度交易量总金额达到563.55亿人民币，更新近5年历史时间新纪录。

　　土地拍卖慢慢不设指导价

　　4月9日，佛山佛山顺德陈村转让一宗商住楼地块，在历经111轮竟价后，最后由华润置地集团旗下分公司以总价格64.五亿元摘地，折算楼盘价格2233零元/平米，更新佛山楼盘价格记录。合富研究所高級投资分析师曹绍林剖析，依照此楼盘价格，预估新项目将来市场价在4万元/平米上下。

　　贝壳找房数据信息表明，现阶段陈村在售新房楼盘共13个，平均价在17000~28000元/平米上下。曹绍林觉得，“陈村地块进入市场工作压力或是有的。”

　　据统计，该地王地块坐落于佛山陈村新城区，占地超11万平方，间距广州市地铁7号线佛山顺德段陈村新城区站约八百米，离南涌站500米，将来4站可去广州火车南站。除此之外，该地块邻近潭州水路，新项目将为一线江景房。

　　临广、沿江、临地铁站的优点吸引住了碧桂圆、越秀地产、中海地产、万科地产、华润置地、中国金茂、保利发展、招商蛇口等21家房地产企业，选用“不设指导价，价多者得”的方法竞逐。

　　仅一个月前，当代置业以20013元/平米的土地价格拿到佛山东海黄岐一地块，使佛山楼盘价格初次迈进两万块。但是黄岐地块由于总面积较小，销售市场仍未造成很大惊涛骇浪。不上2个月，新的地王再度更新。

　　特别注意的是，从2016年10月起，佛山逐渐执行限购政策区土地拍卖指导价。但实行四年的土地拍卖指导价从上年起慢慢撤销。据调查，自2020年4月逐渐，限购政策区土地拍卖基本上不会再设基准价，再加上多起高品质地块转让，2020年至今佛山地王不断更新。2020年佛山共交易量商住楼地106宗，交易量总额达1357亿人民币，同比上年增涨71.9%，全国各地300城土地出让中排名前八。

　　附近新项目价格调整广佛租客暴增

　　地王公布，引起销售市场链式反应，涨声持续。拍出地王那天晚上，本地中介公司逐渐分享附近新楼盘价格上涨、停盘的宣传海报，宣传海报写到“下周一马上增涨5%”“如今不购房，等待买地王？”等宣传词。中介公司告知记者，许多新楼盘內部开展调价后才可以一切正常带看。

　　但是，经记者现场走访调查，停盘信息仅仅营销方式，说白了停盘新项目仍一切正常在售中，但一部分新楼盘价格上涨则是客观事实。

　　工作日内的早上，“非凡碧桂园天悦湾”运营中心大门口停满了看租客的车，在其中三成上下为粤A广州市车子。当日是新地王造成的第四天，房产销售详细介绍称，平均价较以前上涨了一千元/平米，做到2.三万元/平米。

　　“陈村拍了个地王，间距大家新项目不上五分钟路程。”该房产销售表明，地王拍出来后，新项目当周礼拜天交易量暴增，一天就会有近30套售出，八成是广州市、深圳市的项目投资客，广州番禺区的数最多。

　　记者搭车从广州火车南站到陈村规划区，路程约15分钟。安居客数据信息表明，广州火车南站所属的广州番禺，新房均价在4.五万元/平米。

　　陈村另一个新楼盘ICC碧桂圆三龙汇，是间距地王地块近期的再售新开盘楼盘，最大市场价提升了“3字头”。有趣的是，三龙汇也是2018年的佛山地王，当初所拍楼盘价格为13425元/平米，上年开盘价格为2.一万元/平米，现阶段平均价2.七万~3.三万元/平米。

　　不仅陈村，临广北滘规划区也迈入销售市场关注度。坐落于北滘新城区版块的绿城杨柳郡新楼盘，4月初的平均价或是2300零元/平米。“地王”公布以后，上涨到2600零元/平米，十天上下增涨3000元，招来许多 广佛炒房客。

　　一位最近在佛山禅城购房的广州市项目投资客向记者剖析，一方面，佛山土地拍卖销售市场不断火爆，是项目投资买入的有益数据信号；另一方面，对比大湾区别的关键城市，佛山的买房门坎低，尤其是在广佛、东莞市相继升級管控后，佛山房市的资产门坎、限购政策门坎优点更为突显。

　　4月8日，住房和城乡住建部部长倪虹提醒谈话广州市、合肥市、宁波市、东莞市、南通市等五个城市政府部门责任人，规定紧紧掌握房屋是用于住的、并不是用于炒的精准定位，保证 完成稳土地价格、稳房子价格、稳预期总体目标。一直维持增长势头的东莞市被列入检测关键城市名册。

　　针对临时“释放压力”的大湾区网络热点城市佛山，职业投资人程宇表明，在行政部门限定功效不上或能够逃避的地区，就一定会有资产聚堆，促长泡沫塑料。广佛要求外流至佛山的状况还会继续加重，将来不清除佛山房地产调控缩紧、升級限购政策的很有可能。

　　有新项目没证诚意金抢客

　　早在上年3月，佛山市人力资源局劳动保障局公布了《有关新冠肺炎肺炎疫情期内提升优粤佛山卡T卡领取工作中的通告》(下称“《通知》”)。只需具备中专文凭或大专文凭或我国职业资格证书四级(中级工)资格证书或我国职业资格证书五级(初级工)资格证书的优秀人才，就可领取佛山卡T卡，就算买房者沒有佛山户口和个人社保，也可以购房。

　　比照佛山2019年颁布的优秀人才购房新政，上年的《通知》放开了佛山T卡的领取规范。业界觉得，《通知》变向放宽了限购房政策，佛山房市的大门口向外国籍项目投资客敞开式。

　　事实上，就算沒有佛山购房资格，也一点也不防碍异地项目投资客在佛山购房。在记者以买房者真实身份走访调查的八个新楼盘中，当记者表明自身非佛山户口，也不符合优秀人才购房资格时，房产销售均表明能够处理。

　　据了解，处理购房资格(房票)的方法关键有二种。依据佛山限购房政策，在佛山工作中、具备大学本科及本科以上学历或中级工及之上职业资格证书的优秀人才，首套房买房不会受到户口和个人所得税、个人社保存缴限定。针对达到文凭资质证书但没有佛山工作中的，房地产商可帮助连接本地企业，签定劳动合同书，一般 一个月能够申请办理进行。

　　针对文凭资质证书和职业资格证书不符合的，房产销售则表明，只需出示身份证件和户口本，耗费5000元就可授权委托中介服务申请办理一张初级技术工资格证书。有的则表明能够让买房者参加岗位职业资格考试，房地产商承担提早给考试答案，包根据。

　　房地产经济师邓浩志强调，优秀人才购房新政策为跨城投资房产出示了便捷。他觉得优秀人才买房的系统漏洞要“堵”，这一系统漏洞堵了，之外地客消费力支撑点的版块可能降低，这对平稳房子价格可能具有积极主动的功效。但重要在掌握限度，收得过紧，非常容易把真优秀人才挡在了门口，不利城市的发展趋势。

　　应对蜂拥而来的异地炒房客，房地产商竞相攒客、资金回笼。记者走访调查中发觉，坐落于禅城的中建八局壹品佛山建投誉湖新项目，其7栋住房还未取得预售证，已逐渐提早扣除2万元认筹金。房产销售称，7栋预估在4月末新房开盘，新房开盘后预估价钱在1.85万到1.9万余元/平米。据了解，现阶段诚意金的顾客超出了楼盘的一半。

　　记者在佛山市住建局房屋信息服务平台上查看，之上诚意金的新项目楼幢确实并未获得预购资质。记者接着拨通房地产商佛山建投城市发展趋势有限责任公司掌握状况，另一方称会将访谈函递交给有关责任人，截止发表文章前没有回应。

（文章内容来源于：每日经济新闻）